供应井喷、去化堪忧的限竞房市场,开发商如何突围?

银川房小房 2019-12-17 08:57:29
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背负着平抑房价的使命,2016年,北京限竞房重出江湖,“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式,从最初的小部分试点,到此后的几乎是“限竞房”。 这一调控手段,犹如蝴蝶的翅膀,煽动了2年后北京的新房市场:限竞房井喷,去化承压,开发商竞争加剧。 有数据显示,截至2019年12月8日,距首个北京限竞房

背负着平抑房价的使命,2016年,北京限竞房重出江湖,“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式,从最初的小部分试点,到此后的几乎是“限竞房”。

这一调控手段,犹如蝴蝶的翅膀,煽动了2年后北京的新房市场:限竞房井喷,去化承压,开发商竞争加剧。

有数据显示,截至2019年12月8日,距首个北京限竞房入市已有18个月,合计入市项目在70个左右,总供应住宅套数达到56830套,网签23720套,签约量仅占供应量的41.74%。而未来北京还将有约6.5万套限竞房供应,去化压力不小。

北京中原地产首席分析师张大伟分析,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,但从成交表现看,除少数位置优秀的项目签约相对活跃之外,大部分项目都出现了去化难题。

如何破局,迅速去化?如何赢得置业者芳心成为市场爆款?成为北京开发商操盘项目必思考的问题。短见者,为了利润选择了“偷质量”,但聪明的开发商,则逆势而行,以价值取胜,从品牌、产品力、物业服务、配套、区位为项目赋能,比如华樾北京。

最强产品线,打造最优性价比

2018年10月的最后一天,金地+首开联合体经历了16和27轮举牌的抢夺,最后以总价49.8亿元打包拿下溢价率分别为17%和27%的两块邻地。

这两块邻地位于朝阳望京善各庄,为地铁上盖产品,由于是望京5年以来首次供应宅地,因而备受瞩目,也备受期待。

对于首开、金地这两家房企,外界相当熟悉。“一部首开史,半个北京城”,首开集团从上世纪90年代就开始参与望京的升级改造与建设,先后在区域内成功开发过望京新城、国风北京、首开知语城、首开国风上观、首开国风尚樾等知名项目,是望京崛起的见证者与亲历者。

金地集团素有“地产界理科生”的美誉,2001年进入北京市场,秉承着“科学筑家,智美精工”的理念,打造了系列有口皆碑的项目,金地中心、金地国际花园,金地格林小镇,西二环的金地华著,半山别墅西山艺境,西长安街上的电建?金地华宸等。

初次合作,诚意十足,金地与首开都将自己最高的产品线付之于该项目,今年5月,案名终定,华樾北京,旨在打造与望京科技住区相匹配的核心区住宅和新生活方式,匠筑全新标准的城市高端住宅。

最高产品线遇上限竞房地块,于置业者而言,无疑充满了诱惑力。资料显示,华樾北京为地铁上盖产品,而在土地出让时已标明销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

这也就意味着,置业华樾北京,700万即可上车。

价格洼地,倒挂望京区域发展红利

700万置业新房,传递出望京已出现新房价格与二手房价格倒挂的局面。

数据显示,华樾北京周边的二手房项目有臻园与望京金茂府。其中望京金茂府二手房成交价格接近12万元/㎡,臻园二手房挂牌价格接近10万元/㎡,这与华樾北京的价格倒挂。

不得不说,从望京未来发前景来看,华樾北京的价格无疑处于洼地状态。依托全球吞吐量第二大的首都国际机场连线,毗邻使馆区等先天利好因素,望京从一片荒地、小村,一路进化成北京“新国门”,国际化氛围渐浓。

制造业巨头西门子是最早入驻望京的国际企业之一,并斥巨资兴建了望京地标式建筑西门子大厦。曾有西门子的高管笑言,“下了飞机,打车只需要说‘西门子’三个字,20分钟就到了”! 对望京的喜爱,由此可见。

2009年,北京市发改委发布“第二CBD”规划,望京村作为入京门户,迎来了全新的发展机遇。几年之内,以远洋地产、SOHO中国、绿地集团、保利地产等争相进驻大望京商圈,望京开始成为名副其实的“北京第二个CBD”。

望京区域的居住条件,也随着知名房企的入驻,得到极大改善,成为北京豪宅扎堆地。区域内的价格也一路水涨船高,2008年,700万可以买下果岭里class的别墅,如今则该项目的挂牌价均价近乎2000万。

在最新一版北京城市发展总体规划,对朝阳区的定位之一便是国际交往环境及配套服务水平的全面提升。优势得天独厚的望京,自然要发挥出桥头堡的作用。而随着阿里巴巴总部的入驻,望京的未来又被勾画出更多的可能。

立足万亿科技总部区,锚定未来成长空间

望京将是下一个中国硅谷,这样的呼声从小到大,到如今的渐成现实。

在政府高新科技方面的政策引领之下,望京实现了从传统制造业到互联网高新科技产业的华丽蜕变。有数据显示,除了阿里巴巴,近几年搬往望京的互联网公司就有十几家,包括陌陌、美团、智联招聘、蓝港互动、携程、奇虎360等。

望京在科技时代的巨变,从科技产业、科技人才对城市及区域带来的强大赋能,深度展现了一个全新的“超级望京”,从华樾北京的地块范围看,其隶属于中关村朝阳园电子城北区,是园区内重要的一部分。未来,电子城北区将重点发展科技创新金融中心、国际研发聚集中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。

有业内人士评价道,万亿电子城的崛起,以及阿里等科技巨头企业的强势进驻,将让望京进入一个指数级发展的全新未来。

从距离来看,华樾北京是距离阿里巴巴总部最近的新项目,仅800米,这是其无与伦比的优势。金地集团华北区域副总经理兼华樾北京项目总经理遇绣峰女士曾表示,在科技巨头企业以及大量财智人群的推动下,望京的生活方式将面临一次迭代和更新,而华樾北京引领的恰好是一种健康的、积极的居住方式。

据悉,北京乐成国际学校已确定入驻,成为华樾北京的新邻居之一,涵盖幼儿园、小学、中学、高中“一条龙”升学过程。而宏昌竣体育公园,则在华樾北京北侧,涵盖国际卡丁车场、运动俱乐部、6000平米室外草坪、休闲文化广场、四星级花园式商务度假酒店等运用休闲设施,很好地补充了华樾北京高端配套。

契合市场需求,打造东方美学园林

置业者最信奉的一句话就是:地段、地段、地段。这地段包括交通、配套、发展前景等。但在“房住不炒”的宏观环境下,对于置业者、房地产开发商而言,地段只是其一,项目自身的产品力以及前瞻性变得愈发重要。

在产品线上,华樾北京是首开及金地两大开发商最高产品线的集大成。在园林打造上,华樾北京打造东方美学意境,三进情绪园境安顿身与心。

从门庭到院内,从材质到细节,都汲取东方文化精髓,三段式标准段、浮雕传统纹样处理,简洁有力,庄重典雅,打造有中式风格及文化底蕴的豪华大宅。三进式归家礼序,在心情上,通过唤醒、过滤、就绪三段设计,创造复苏身心的归家之路。同时,在四季庭院融入金地360°景观家理念,全时段、全代际、全场所互动空间。

而从项目的整体规划上,华樾北京以城市核心TOD理念及模式,集成居住、教育、出行、文化、商业等优质要素,打造项目紧凑集中的繁华度。

在居住组团内部,则以东方规制,构建十字围合的社区空间,从传统建筑汲取经典元素,通过现代审美的结合优化,形成从内到外,由表及里的现代东方生活方式。

近年来,中国传统文化倍受关注,无论是诗词歌赋、故宫国宝还是京剧戏曲,都成为时下的热点甚至是潮流趋势。华樾北京在园林打造及整体规划上,满足现代审美的同时,又自然而然地回归传统文化,顺应时代所需。

不论是望京区域的价值赋能,还是最强产品力的锻造,华樾北京都堪称在限竞房市场中的标杆之作,也论证了,打造高价值产品,方是房企在市场中“突围”的秘籍!项目首期406套现已入市,持续发售中。

来源:腾讯房产

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