人口连降20年 房价连跌10年 还有比它更惨的城市吗?

银川房小房 2019-07-05 09:28:41
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一面是天使,一面是魔鬼! 有一个地方,四季分明,风景宜人,靠近碧蓝大海,自东向西有着20多公里的海岸线资源,沙子洁白如银,被称为天下第一滩“银滩”。 但是一到夜深,离沙滩不远高楼林立的小区,黑压压一片,只有零星几户亮着,死寂气氛仿佛“闹鬼”。 看起来很美,实际上却是一座“鬼城”,这就是威海乳山的现状

一面是天使,一面是魔鬼!

有一个地方,四季分明,风景宜人,靠近碧蓝大海,自东向西有着20多公里的海岸线资源,沙子洁白如银,被称为天下第一滩“银滩”。

但是一到夜深,离沙滩不远高楼林立的小区,黑压压一片,只有零星几户亮着,死寂气氛仿佛“闹鬼”。

看起来很美,实际上却是一座“鬼城”,这就是威海乳山的现状。

据《每日经济新闻》报道,正值盛夏,是靠海度假的好时节,但是威海乳山的海景房却无人问津,每平米只要1800元,价格比10年前还低!

面朝大海,却等不到“春暖花开”,乳山怎么就戴上了“鬼城”的帽子?

大肆动土!狂欢背后是一地鸡毛

早在2014年,山东的威海就名列十大“鬼城”之一!

能让威海享此“盛名”的原因,就是乳山的海景房。

二十年前的乳山,除了诗与远方,还有开发商们的狂欢!

与我国其他“鬼城”是先有规划吸引人口再造房子不同,乳山从一开始就是靠造房子来吸引人口!

据了解,乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐,在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中看到最多的就是装修、建材、家具等门店,据说都是依靠来自银滩的生意。

2007年至2010年,是乳山房地产业发展的巅峰。

2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行,2010年完成投资33.1亿元,销售面积达128万平方米。据统计,2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

存量如山的房产,却没有人来接盘。

根据乳山市统计局数据,2016年年底,乳山市总人口555834人,比上年减少2463人,人口密度高达334人/平方公里。更让人吃惊的是,自1997年以来,乳山人口竟然连续20年负增长!

房子越造越多,人口越来越少。

乳山长长的海岸线高楼林立,但是没人居住,最后只能成为饱受海风侵蚀的钢筋水泥,一文不值!

除了房地产,乳山并没有什么像样的产业。

乳山市南濒黄海,地处青岛、威海、烟台三市衔接处腹地,是威海市下辖的县级市,幅员面积1665平方千米,比其他两个县级市比荣成、文登都大得多。

根据威海市统计局数据,2018年乳山GDP达到565.52亿元,增速在6.3%。

不过乳山在2018年的规模以上工业增加值增速只有3.52%,为全市垫底。规模以上工业主营业务收入更是同比大降24.3%。

而乳山市的可用财力严重不足。据统计,乳山市2017年的公共预算收入只有31.75亿元,仅仅占GDP比重的5.8%。

缺少支柱产业,全靠外来人旅游买海景房发展,一旦房产泡沫被挤破,那整个乳山可能都会陷入窘境。

潮水退去,才知道谁在裸泳。

与其说海景房救不了乳山,不如说就是因为海景房,才让乳山成为了“鬼城”。

理想与现实的差距 海景房只是伪命题

地产商的嘴,骗人的鬼!

亲自到乳山银滩走走,就会对这句话有切身体会。

现在的乳山,卖房的比卖菜的还多。没准走到那条路上就会被热情的房产中介拦下来推销海景房。

景色优美、富含负氧离子、有升值的潜力、适合养老……房产中介用来忽悠外地人的话万年不变,但是就是很好使。

银滩海景房,面临的是不足10%的超低入住率,而到了冬季,这个情况更加严峻,有的小区几十栋楼的住户不过10户,夜里黑漆漆一片。

根据每日经济新闻记者的调查,当地二手房的房价只有新房的一半。新房入手如果不住,再出手就相当于腰斩,属于买了就赔本的买卖。

明明是高端的海景房,怎么就会成了滞销大户呢?

人们印象中的海景房,应该是推开大门就能感受到海风,坐在家中的摇椅,透过巨大的落地窗,看潮起潮落。

可惜现实不是拍抖音,真实的海景房将这样美好的想象彻底击碎。

海景房,通俗来讲,就是能看到海的房子。按照与海的距离,乳山海景房也可以分成一二三线:

一线(红色标注):长江路沿线房子,东起外事学院东侧的704省道与长江路交汇处,西至潮汐湖、海洋所。

二线(绿色标注):与长江路东西并行的淮河路两侧的房子,也是贯穿银滩东西防线最中心的一条交通要道。

三线(蓝色标注):主要指银金大道一线,也是银滩住宅范围最北端,靠近多福山。距离海岸线1500米左右。

在人们印象中,因为买海景房就是为了看海,最好的海景房当然应该是一二线。

现实是残酷的。离海太近的后果就是,潮湿,无时无刻的潮湿!

不管南边还是北边,潮起来简直要命。衣柜长毛、木制家具发霉,甚至洗手间长蘑菇。长期居住的话,身体也会受到很大影响。

对于养生的老人,尤其是北方的老人,对于南方城市潮湿的天气已经难以忍受,海边的潮只会有过之而无不及。

除了潮湿,靠海太近的房子,每年至少要承受6~10个台风,房子就算能承受住海潮,房子内部也已经面目全非了,这样的条件真的适合居住吗?

那住得远一点,住在三线怎么样?

三线是海景房中价格最低的一线,最大的问题当然就是,可能看不到海!

三线与海岸线还有1.5公里,再加上一、二线海景房基本将最好的看海角度全部遮盖,三线海景房除了离海近一点,与市区内的房子没啥区别。

离海近的房子没法住,离海远的房子没人住。

海景房,已经成为了最鸡肋的房产,连房产中介都被套牢,奔着投资目的去的人们的结果,可想而知。

2008年,乳山的海景房价格在5000元左右。而如今十多年过去了,乳山二手海景房的价格却只剩下4000元,部分房源甚至只要3000多块。

海景房与“鬼城”,是我国房地产激进开发下的一个缩影,也成为了威海乳山未来很长一段时间,都如影随形的标签。

来源:叶檀财经

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