重磅!该地限购放宽,除这片区域外,其他地方请谨慎入手

过去3年，有一个地方的房价下跌幅度全国最惨烈，何方圣地？环京北三县是也。

在其过去这轮房价上涨的较高峰—2017年3月，北三县的三河市、大厂县和香河县的均价分别是28021元/㎡，21887元/㎡，17761元/㎡。全国当之无愧房价最贵县城，一时风头无两。

而截止到今年4月，三者的价格分别是18812元/㎡，14556元/㎡，11133元/㎡，房价下跌30%以上。3年下来房价可谓是节节败退，毫无复苏迹象。

其中最惨的，当属三河市一个叫燕郊的小镇。从房地产的角度，这是全国最出名的镇，知名度超过很多省会城市。

然而，房价却从高峰期的3.5万/㎡下跌到如今的2万/㎡，直接腰斩！

房产价值最核心看什么？看地段。离北京近，就是北三县楼市较大的价值。

大家可以看看北三县的位置，被北京半包围，西边紧挨北京副中心通州，北边紧靠顺义和平谷。

北上广深四大一线城市中，被隔壁城市直插腹地的，有两个。一个是深圳，被东莞凤岗镇像锥子般插入。而另一个就是当下聊的北京，被北三县给直接插入。

作为直插北京腹地的急先锋——燕郊镇，房价也理所当然成为了北三县中的较高。没办法，从燕郊开车到北京CBD国贸，也就31公里，不塞车情况下45分钟就能到达，妥妥的和市内通勤没啥区别！

如此优越的地位位置，房价为何却跌得如此惨烈？一句话概括就是，成也靠北京，败也靠北京。

2017 年6月，廊坊出台最严调控政策，政策规定：购买北三县房子需要北三县当地户口或3年社保！

北三县的房子大部分都是被北京人给买走，可有多少北京人会有北三县的社保呢？完全没有。很明显，这个调控直接等于把北三县的楼市大门向北京关闭了。

自此，北三县的房子，开启了月月下跌，跌跌不休的模式。房价下跌的同时，成交量不断萎缩，库存去化周期不断拉长。截止2019年12月，商品房住宅存销比，也就是库存去化周期最长的城市，前5名其中3个就是北三县！

很明显，没有了北京人的参与，北三县的楼市相当于一潭死水！

北三县的楼市春天来了！

最近，廊坊市政府印发了“关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知“，给北三县的楼市带来一丝生机。

政策内容大致是这两大点

1、分三个层次实施差异化落户政策。

作为离北京最近的北三县，在廊坊各地的落户政策上最为严格。在该地具有合法稳定住所，还要有合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口；

廊坊其他北京周边城镇：广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加6个月以上城镇社会保险或依法纳税6个月以上的人员，本人及配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

最后，作为非北京周边城镇的霸州市、文安县、大城县，则全面放开落户限制。只要在当地具有合法稳定住所，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

实际上，廊坊总人口不到480万，根据国家的人口政策，应该全面放开落户，完全不设置门槛才对。但是没办法，谁叫你靠着天子脚下，落户政策当然要特殊对待。

结合上述的落户条件，真正带来利好的只有非北京周边城镇，对北三县的意义并不太大。

没关系，我们接着看第二点。

2、全面放开人才落户。

针对廊坊的北京周边城镇，包括：三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县。针对当地就业的大专（含）以上学历人员、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才。可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在就业、居住地办理我市常住户口。

关于这一点，切实就是北三县的重大利好了。只要你是大专或以上学历，就可以在北三县落户，落户后就可以直接突破限购，直接买房！

这对于很多在北京上班，但是很难办理北京户口，在北京不好买房的人来说是特别的机会。

只要把廊坊的户口一落，现在趁低价在燕郊买一套房子，是一个相当不错的时机。

北三县的购房需求会在落户放宽之下迎来一波上涨，房价也一定会有所上涨！

环北京那么多区域，只有北三县能关注吗？

首先，我们要知道北京实际上很大很大，有多大？比另外3个一线，上海广州深圳的面积加起来还要大。

所以，哪怕北京如此强大，因为城市面积太大，与周边城市的距离跨度太远，对周边的辐射能力实际上并不强。

不要说环北京，就连北京本身的一些郊区，例如延庆、密云、平谷，若非当地刚需买来住，投资也不靠谱！

所以，北京自身这3个郊区成为了北京房价较便宜的地方，均价2万出头。是的，你没看错，在北京2万出头可以买到商品房。

但是，北京人基本不把这里当北京。很简单，这些区域的中心距离北京天安门要去到七八十公里了。

其次，环京到底有多少城市呢？因为面积够大，所以接触面就足够广。东西南北四大方向算下来，与北京接壤的地级市多达5个。如果是以区县来算，那就有18个。

1、挨着北京北边的，分别是张家口的赤诚、涿鹿、怀来，承德的丰宁、滦平、承德县，还有兴隆。

在整个环京楼市中的北边，少有还有些存在感的就是怀来。这里有着众多概念：北京后花园，2022年冬奥会举办地，京张高铁途经地。

怀来的房价在高峰期也上过2万/平，但是自从2017年针对外地户口限购之后，再加上概念不断消耗之下，房价一路下跌，现在均价大概1.3万左右。

怀来挨着的是北京昌平，昌平作为北京的近郊区，让怀来看起来离北京城区并不远。实际上，不要说到北京国贸，直接到北京北部的就业中心中关村，也需要2个小时通勤。这个通勤时间，连都市圈的标准都达不到。

2、挨着北京南边的，分别是保定的涞水、涿州，廊坊的固安、永清，广阳区。

其中，关注度较高的当属固安，为何？因为这里上挨北京，下靠雄安，成为了北方一新一旧两大热点城市相连的必经之路。

同时，还有一点，固安紧挨着北京大兴国际机场。说实话，挨着机场不见得价值能提升多少，关键是能够沾上京雄城际高铁路的便宜。

京雄城际铁路北起北京西站，途经北京大兴、大兴国际机场、在固安设有固安东站、经过霸州北站后，终至雄安新区雄县。其中，北京段在2019年9月26日已经开通，河北段预计2021年开通。从北京西到达固安东站，较快35分钟。

一切看似美好，但是对于住在固安，工作在北京城区依然是很煎熬的事情。天天坐高铁上班不现实，而如果是开车通勤的话，单次需要2个小时，来回4小时，当天开车来返更不现实。

3、挨着北京东边的分别是天津的武清、蓟州，还有就是廊坊的飞地北三县。

整个环京楼市中，关注度较高的就是西边。因为这里最靠近北京的中心，同时还和北方第二经济大城天津接壤。

很多北京外地人冲着天津的教育尤其是高考升学率来天津买房，挨着通州的武清自然成为热点。但是武清挨着的是北京通州的郊区，同时通勤上离北京就业中心国贸需要至少1个半钟以上。

所以，虽说是天津，但也不是高价值之地。而作为天津最偏远的区域，蓟州区，虽然也靠北京，但是靠的是北京的远郊平谷，投资价值也非常之低。

北三县，作为离北京中心最近的环京区域。香河县中心、大厂县中心、三河市中心，三者至国贸通勤距离分别是57公里、62公里、68公里，通勤时间在1-1个半小时之间。符合都市圈的发展标准，开车上班的通勤时间也基本能接受。

最后，北三县的龙头：燕郊，不仅离国贸通勤距离只有31公里，通勤时间在40分钟左右。

最重要的是，燕郊及燕郊所在的三河，是整个环北京区域中少有和北京有明确规划地铁的区域。

其中北京地铁22号平谷线早已确定，在三河共设有4个站点，其中燕郊有2个站。

而且很有可能，地铁6号线还会再东延至燕郊。

最靠近北京，有地铁通达，燕郊特别是环京楼市中的CBD。

最后，结合北京的城市发展战略，北京的重点发展方向是东和南。

东边是北京的副中心，北京市政府所在地——通州区。南边，重点是指大兴，过去北京人看不上的南城，如今在雄安新区的规划，北京大兴国际机场的开通下，成为新的战略发展点。

评判环京楼市最核心两个价值点：最靠北京、有地铁规划。

所以，看起来有无数概念、有无数选择的环京楼市。真正值得进行房产配置的只有北三县，再从里面找个核心的话，那就是燕郊！

而当下，就是想办法买燕郊的较好机会！

来源：凤凰网房产