超紧张!楼市触底反弹了?明年房价会涨吗?

时间过的超级快，一眨眼，2020年就要来了

所以，今天来跟大家分析一下，2019年剩下的日子，和即将到来的2020年，楼市趋势会如何。

01、珠三角动作频频

深圳这个城市是个很重要的城市。一个是城市级别高——特区，另一个是当地注重市场自身调节。

所以，在看一些政策走向的时候，业内也会把深圳的动向作为重要参考。

而在近期，以深圳为代表的珠三角区域城市有调控放松的迹象。

11月11日，深圳市住建局确认，即日起将深圳市辖区内（含深汕特别合作区）容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅，满两年可免征增值税。

11月29日晚，佛山调整了购房政策，多类指定人才购首套房不再受社保、户籍等限制，拥有购买首套房资格的群体扩大了。

总的来说，政策整体在走向宽松。

因此，小融预测，还会有更多的城市参与进政策或明或暗放宽的大军，但整体而言，政策的放宽幅度不会很大，更多的会在细节处做些微调整，至少在2020年3月以前楼市政策仍然以“稳”为主基调。

02、房贷利率以稳为主

融360大数据究院监测数据显示，全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

数据来源：融360大数据研究院

2019年11月（注：数据采集日期为2019年10月20日-2019年11月19日），全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP。

72.23%的银行首套房贷款利率都维持上月水平。

11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平降5个点。而新市场报价，一般会在两个月后正式实行，所以，对于房贷利率而言，年前保持现状不变的可能性比较大，年后实际利率可能会开始进入下行阶段。

03、市场触底

我们先来看看房价。

根据官方发布的70个主要城市二手房价。

在70城中，房价下跌（包含房价不变）城市数量已达39个，占比56%左右。差不多达到了前几年楼市周期里最冷淡时期的状况。根据历史推测，这一轮楼市房价周期大致上已经到底。

再来看看成交量情况。

据克而瑞数据，11月，29个重点城市成交同、环比分别下跌12%、1%。

分能级来看，一线城市环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量企稳回升。

二三线城市环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，重庆、昆明、杭州等9城市场成交量同、环比齐增。长沙、徐州、福州等成交量环比跌幅都在50%左右。

分区域来看，长三角成交表现亮眼；中西部城市间显著分化，重庆、昆明、成都成交量企稳回升；但武汉、郑州、西安稳中有降，长沙市场急速冷冻，环比下降63%。

所以，从成交量看一线城市整体回暖，二线城市东部区域亮眼，中部区域成交以降为主，西部区域城市成交仍在上涨。

04、总结

最后我们做个预测。到2020年6月左右。

政策方面，整体平稳，“因城施策”指导下以个别城市小幅松绑为主，并伴随一些土地、贷款等环节紧缩，稳杠杆的政策。

贷款利率方面，随新贷款利率改革逐渐步入正轨，贷款利率将迎来从稳中有升到稳中有降的趋势。

市场方面，除1、2月因春节期间造成成交缩水外，预计春节后，房价和成交将迎回升。

2020年下半年（也可能等不到下半年），不排除有楼市大动作的可能。

来源：融360房贷